还没买房的荆州人注意!这个小区的房子千万别

  我们都知道,买房子最重要的就是看有没有不动产证,最近,有市民向我们反映,说自己在荆州区西环路附近的盛泰佳园小区买了房子,可过了几年,这不动产证却一点动静都没有,到底这里的房子能不能办证?这么久了为什么办不下来?

  上午十点,记者来到荆州区西环路附近盛泰佳园小区,多位业主向我们反映,这里的房子不动产证办不下来。业主告诉我们,当初购房时,开发商承诺5年之后就能办证,关于办证要等5年的原因,业主们也不太清楚。

  大家说,目前小区入住率将近60%,但没有一户业主拿到了不动产证。上周,居民们找过小区物业咨询,物业回答,目前正在办理手续,对于办理不动产证的期限没有给出具体答复。居民说,小区里还有新房对外售卖。

  随后,记者来到盛泰佳园售楼部,销售人员介绍,盛泰佳园小区共有4栋8个单元,共有1030套住房。房屋面积从80到120平方不等,均价在4400元/平方左右。目前大部分已经售出,但办证还需要等待。

  业主的房产证为什么迟迟办不下来?随后,记者就这个问题向荆州市房产监察大队进行了咨询。执法人员介绍,盛泰佳园小区是作为公租房项目建设,土地为划拨用地,其中一栋公租房产权归荆州市城镇居民住房保障管理中心所有,另外3栋根据国家相关要求,于2018年3月退出公租房管理序列,目前该项目不属于商品房,不允许上市交易,只能以租约的形式出租。

  荆州市房产监察大队执法人员在售楼部门口张贴了风险提示,并在网站上发布房屋交易风险提示,提醒购房者不要购买只能对外出租的小区房屋。

  荆州市房产监察大队执法人员提醒广大市民,在购房时,要认清开发商是否“五证齐全”,即《不动产权证证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  1、地王楼盘慎选。字面意思,地王项目拿地价高,和同一区域别的项目比,就要付出更多的钱去购买。再者开发商有可能为了保证利润,做减配。

  2、板块规划不清晰的房子慎买。没有地段、没有交通、没有医院、没有学校等这样的房源,遇上市场好的光景,还能鸡犬升天,倘若遇上楼市平稳期和冷淡期,就是首先被淘汰的。

  1、一、二楼尽量不要买,采光太差,除非开发商把楼间距做得很大,但一般高层、超高层项目容积率较大,楼间距不太可能很大。

  2、平顶顶楼要多留心,避免漏水。建议除了看清室内屋顶之外,再跑去楼顶仔细看看防水膜是否完好,有没有裂缝。

  1、“走破”的房子不要买,即上世纪八九十年代出现的房间与厨房或厕所分为两处甚至三处,中间隔着走廊的房源。这样的房源很难贷款,有些银行可能只贷5年或10年,甚至拒贷,以后想出手也很麻烦。

  2、顶底楼慎选。老小区因为年代相对久远,容易发生顶楼漏水、底楼阴暗潮湿的情况。如果线万元重新做防水防潮措施。

  3、二楼慎买。俗话说“金三银四”,即三楼和四楼最宜居,二楼最主要的问题是下水,一般老房子都是一楼独立下水,其他楼层的下水是从二楼到地下的,年久失修容易出现二楼下水管道堵塞。