荆州房产过户

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荆州房产过户

  我在荆州西城买了一套二手住宅房,80平米,一共三层,现想过户,不知道有哪些费用和手续.不知道评估费是多少?契税按百分之多少计算?希望有知道的朋友帮忙解答,最好是荆州人士,谢了!...

  我在荆州西城买了一套二手住宅房,80平米,一共三层,现想过户,不知道有哪些费用和手续.不知道评估费是多少?契税按百分之多少计算?希望有知道的朋友帮忙解答,最好是荆州人士,谢了!

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  2013-04-21展开全部需要房产证、土地证,买房人与卖房人都需持身份证到场,如果卖房人是夫妇,即便房产证是一个人的名字,也需要夫妇两人都到场,丧偶的还需要到民政局开具独身证明。

  首先是查档,查出房屋在房管局的原始档案,100平米以上是100块,你买的是80平米3层,其实是240平米。

  然后拿着这些档案去对房屋进行评估,评估出房屋的价格,评估费是根据你房屋情况来收的,你买的房子估计需要2、300。评估出来的房屋价格很关键,后面的税收都是根据这个价格为基础来算的。如果有熟人,找熟人把价格弄低一点。

  接着就可以签协议了,协议书需要在房管局购买,一式三份,一份15元。签协议、按手印。

  房管局工作人员会开出缴税的单据,契税,印花税,卖方也需缴纳个人所得税。你的房子大,契税按房屋价格的4%收取,印花税原来是50,不知道现在涨了没有。个人所得税要根据房子的具体情况来收。

  拿着缴税的条子到荆州区地税局缴税,然后再把完税的证明交到房管局。房管局办理房产证,并复印好相关资料准备办理土地证。房产证的办证费是400+(4*房屋面积平方米)。

  取得房产证后需要去土地局办理土地证,首先要去市土地局画图,画图费2、300元,然后去荆州区土地局办证,需要加纳土地出让费和办证费。如果80个平方的土地全部是你一个人,70年出让需要1万多块。办证费300多。

  费用=查档费+评估费+制图费+契税+印花税+个人所得税+房产证制证费+土地画图费+土地出让费+土地证制证费+复印等零星费用