2020荆州房价如何下跌?

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2020荆州房价如何下跌?

  全国三、四线城市的房价都会有所下调,具体表现在房价是价格稍微上涨,但赠送面积增加了。

  1、房地产开发资金链:国家收紧资金链,就是为了保障房地产不大跌也不大涨,因为目前10年的增速已经远远超过现有人们收入水平,虽然房子盖了,但是存在大量的泡沫,这个泡沫也是关系银行,开发商,业主,以及这个房地产建设的整体供应链,所以他的影响是巨大的,但是,过快的涨幅已经引起群众的抗议声讨,特别是北上广深这些一线城市,房价已经甩开其他城市的几倍甚至十几倍,拿深圳来说房价二十多万一平米的比比皆是,但是工资水平却低的可怜,众多的人抱着投机和投资的心态去购买,加上本地拆迁补偿的房屋给本地人,本地人手上充沛的房源给了二手经纪人抬价的空间,深圳从房屋到租房已经高得可怕,只是不敢报道而已,想必荆州的房价也是随大流,这个可以借鉴。

  2、土地供应量:国家收紧土地供应水平,从之前的开发商竞标地价,到现在很多地块开发商不愿意拿地,这反应了地价成本高,投资风险大,站在开发商的角度考虑其实他们也意识到了房地产的风险,只是涉水前行罢了,从最近广东中山又有多家房地产开发商倒闭就看得出,二三线城市的房地产市场也不容乐观,何况荆州。

  3、消费群体:国内的老龄化是不容置疑的趋势,随着60后这一批人的褪去,截至他们已经近60岁,房地产产业也是依托着这些父辈们的打拼和支持而来,他们养育的儿女三十来岁,面临结婚生子,为此其不得不为子女出钱购房,以致于目前诸多的现象均是长辈出钱首付,子女购房,想必你们身边有不少这样的人吧,为什么会有很多人赚钱呢?因为他们的房子在旧城改造就被拆了,因此手上补的房子多,多的房就挂牌中介出售或银行抵押贷款,因此也是变相抬高了房价,加之开发商的发力,这个房价自然就水涨船高了,但是你要剥离这些去看,其实你就分析市场的容量,消费群体,以及人数总量及当地GDP,很容易得出这个房价是否正常,但是人口红利消失是未来十年会逐渐发生的事情,这也是为什么国家已经意识到并开放二胎的原因,没有人口红利未来是很难做事的。