买房需谨慎:安全购买二手房 五大环节要仔细

  荆州新闻网(记者李佳 黄宇筝)买二手房和买新房不一样,新房只需要和开发商签订合同即可,但二手房买卖涉及到三方主体,买方、卖方以及中介公司。从看房到购房到过户,有哪些环节需要特别注意呢?今天我们也来帮您梳理一番。

  2009年之后,荆州的二手房市场飞速发展,大大小小的中介机构如雨后春笋,迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄,诈骗订金的现象时有发生。

  二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

  【解说】二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要。

  因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向买方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了。

  记者在荆州市房产交易中心了解到,目前,二手房过户难是普遍现象。原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。